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房产公司拆迁补偿协议的纠纷-房屋拆迁补偿
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房屋拆迁补偿新闻,房地产公司承诺给一个车库,但回迁后竟发现是自行车车库,为此,陈先生咨询亚搏集团后将房地产公司告上法院。在法院审理过程中,双方各各执己见,陈先生要求对方给付面积不低于20平方米的小区车库,否则补偿车库价款20万元。房地产公司认为应给陈先生一个11.37平方米的自行车车库。

法院审理认为,合法有效的合同具有法律约束力,必须得到切实的履行。所谓“给本楼车库一个”,按照民法诚实信用的原则,应是在陈先生回迁时,房地产公司无偿交付陈先生位于本楼的车库。同时根据《协议书》中双方的真实意思表示,应是能够存放汽车的车库,而非是自行车或其他车库。最终,法院判决房地产公司交付陈先生一个不低于20平方米的车库,否则补偿20万元。判决后,房地产公司不服提起上诉,二审法院维持了原判。

南京典峰亚搏集团团观点:在这则新闻中,我们发现房地产公司与陈先生之所以发生纠纷是因为双方对合同的理解产生了分歧,拆迁亚搏集团分析《拆迁安置协议书》中约定将陈先生安置于某单元一楼房处,同时在该协议上用手写补充到“给本楼车库一个”。但当时在合同中没有约定车库的位置和大小。

在法院审理判决过程中,房地产亚搏集团认为法院运用了诚实信用的原则和合同解释。诚实信用原则是合同法的精神内核和实践纲领,是合同法最为重要的一项基本原则,贯穿于合同的订立、履行、变更及解除、解释和责任等制度中,规制着合同交易的全过程。这是我国新合同法走向现代化的重要标志,意义十分重大。

合同解释是指阐明合同条款的含义,从而确定当事人在合同中的权利、义务的活动 。就合同解释主体来分,合同解释有当事人解释和法官解释之分。在诉讼过程中,当事人难免从自己的利益出发解释合同条款,而法官为裁判需要亦需对合同条款进行解释。但是法官对合同的解释是权威解释,直接确定当事人权利义务关系,当事人的解释对法官解释有参考作用,但是没有约束力。实践当中,我们经常看到,一些可以成为合同条款的广告、要约、宣传注明:某某享有最终解释权。这样的说明是没有任何法律约束力的,事实上,对合同的最终解释权只能属于法院。在上述案例中,法院解释运用到(一)手写条款(词语)优于印刷条款规则。手写条款往往是当事人在印刷条款形成之后通过单独谈判而确定的条款,故应优于印刷条款。(二)不利解释规则。如果一方提供的条款或用语可合理地作出两种解释时,应选择不利于条款或用语提供人的解释。


拆迁补偿案例:拆迁补偿安置协议是否有效?


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