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二手房交易后产权没有过户拆迁补偿安置出现纠纷
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二手房买卖房权证没有过户,之后房屋拆迁补偿安置出现纠纷怎么办?专业房地产亚搏集团卖房人在签订了买卖房屋协议后,看到房屋价格上涨,试图毁约或者是将房屋以更高的价格卖给第三人的情况时有发生。一旦发生这种情况,对于买主的金钱和时间都是巨大的损失。在我国,房屋是以登记为公示要件的,只有登记过户了才发生对抗第三人的效力,否则一旦卖主将房屋过户给了善意第三人,买主是无法获得房屋的所有权的。因此,买主应当尽可能的督促卖房人一起去办理过户手续,以保障自己的利益。

房产案例
秦某因调到北京工作,想购买一处房屋居住,2006年5月秦某看中了刘某一处位于北京丰台区的一处两间平房,经过中间人作证,双方签订了《房屋买卖协议》,约定:刘某自愿将其自有的两间平房以6万元的价格卖给秦某,秦某在合同订立后5日内一次性付清房价款,付款后房屋即可居住。秦某依约将6万元房价款交给刘某,刘某同时将房屋交由秦某居住。6月30日,双方持房产证、二手房买卖合同、身份证明等到房管部门办理过户手续,房管部门因工作繁忙,当天没来得及办理。遂商定以后再补办过户手续。2007年该房屋要被拆迁进行危房改造,此时刘某多次到开发公司重申房屋产权属于自己,并将房屋的产权证给开发公司看,拆迁补偿应该由自己所有。秦某也多次找到房地产公司说明情况,声明秦某已经签订了二手房买卖合同并支付了全部购房款,而且自己已经在此房屋内居住了很长时间。故房屋的所有权应当属于自己所有。因此,拆迁人应当认定自己为被拆迁人,应给予自己安置补偿。秦某在多次协商无果后,以刘某和房地产开发公司为被告向法院提起诉讼,请求法院依法确认房屋的所有权属于自己所有,房地产开发公司应当给予自己补偿安置。

法院认为:秦某和刘某签订的《房屋买卖协议》系双方的真实意思表示,没有违反国家的强制性规定,没有办理过户手续并不影响合同的效力。刘某已经收取了全部购房款并将房屋交付给秦某,双方应该本着诚信的基本原则履行各自的义务,遂判决诉争房屋属于秦某所有。

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本案中的房屋并不属于农村宅基地上的所建房屋,允许公开买卖,秦某和刘某之间的协议为有效的行为,现在刘某看到拆迁有利可图,违反约定拒不办理过户手续,已经违反了诚信基本原则,法院的判决是正确的。不动产交易以登记为公式要件,没有办理过户就没有取得所有权,购房人应该及时按照约定督促出卖人尽快办理过户手续,防止一房两卖及其他变故。


相关房产案例分析:拆迁补偿安置协议是否有效


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