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个别继承人在遗产分割前处分遗产的效力
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遗产分割前,个别继承人处分遗产的行为有效吗?南京继承亚搏集团观点我国《民法通则》第78条规定:“财产可以由两个以上的公 民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照 各自的份额,对共有财产分享权利,分担义务。共同共有人对共有 财产享有权利,承担义务。按份共有财产的每个共有人有权要求 将自己的份额分出或者转让。但在出售时,其他共有人在同等条 件下,有优先购买的权利。”由于遗产在分割之前还没有确定各个 继承人的继承份额,因此,遗产在分割之前属于全体继承人的共同 共有。

继承纠纷案例

杨志成和刘蕊丽是夫妇关系,共生养两个女儿和一个儿子,大 女儿杨玉荣、小女儿杨玉清、儿子杨玉林。杨志成和刘蕊丽分别于 1987年7月和1993年6月谢世。姐弟三人各自都有自己的家庭, 相互之间离得又比较远,来往越来越少。父亲去世后,留下的老房 及院落,在农村宅基地登记时落在母亲名下。母亲虽已去世,姐弟 也没有分割这些遗产,而是由杨玉林代管着,出租给他人居住0 20 世纪90年代初,房屋的价格开始上涨。杨玉林见有利可图,就于 1993年9月28日,与市民陈贵签订了协议书,将父母留下的五间 正房、一间棚子及院落卖给了陈贵,杨玉林得款5.2万元。但是, 出卖老房这件事,没有经过姐姐杨玉荣、小妹杨玉清的同意,事后 也没有向他们谈起。杨玉荣、杨玉清姐妹知道杨玉林卖了父母留 下的老房后,于2003年12月20日起诉到朝阳法院,因为杨玉林 在父母遗产分割前擅自处分,侵犯了二人的合法权益,要求法院确 认这个房屋买卖协议无效,判决陈山、朱玮、朱苗苗腾退房屋。 在法庭上,杨玉林说,卖房的事,杨玉荣、杨玉清二位确实不知 道;现在,我同意他们的诉讼请求,如果陈家腾退房屋,我返还5.2 万元房款。陈家人不同意杨玉荣、杨玉清的诉讼请求。陈贵辩解说,自己 在与杨玉林签订房屋买卖合同时并不知道杨玉荣、杨玉清不知情, 并且房屋已经做了过户登记。房屋到手后,陈贵曾做过装修,并加 盖了房屋。协议签订并履行已有11年之久,杨玉荣、杨玉清的起 诉已经超过了诉讼时效。并且,陈家人除了这些房屋+可以出租以 外,没有其他生活来源。在审理过程中,法院根据杨玉荣、杨玉清的申请,委托一家资 产评估公司对房屋的装修部分进行了评估,价值为1.2万余元o

法院经审理认为:被继承人杨志成和刘蕊丽的遗产一直没有 分割,因此,涉诉老屋属于继承人杨玉林、杨玉荣和杨玉清的共同 财产。杨玉林和陈贵签订出卖老屋协议未经杨玉荣和杨玉清的同 意,属于无权处分,因此杨玉林与陈贵于1993年9月28日签订的 房屋买卖协议无效;陈家三人将五里沟村的北房东起五间腾空,交 杨家姐妹;杨玉林退还购房款5.2万元;由于陈贵入住老屋后,对 老房的墙面、地面、屋顶和部分门窗经过装修,故杨家姐妹应支付陈家装修补偿款1.2万余元。

遗产继承纠纷亚搏集团分析

对遗产的处理,除法律另有规定或当事人另有约定的以外,必须取得全体共有人的同意。个别人私自处理遗产的行为,是对其他继承人财产权的侵犯。其他继承人可以起诉,请求法院责令侵权人停止侵害,退还遗产,恢复原状或赔偿损失。然后,共有人再根据法律的有关规定,分割遗产。 对于个别继承人处分遗产与他人订立的合同的效力问题,《合同法》第51条规定:“无处分权的人处分他人财产,经权利人追认 或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。”一般情况下,该合同属于效力待定的合同,如果权利人事后追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权,该合同才有效,否则归于无效。

但是,对于无权处分行为还存在一个善意取得的问题。最高 人民法院《关于贯彻执行(中华人民共和国民法通则)若干问题的 意见(试行)》第89条规定:“共同共有人对共有财产享有共同的 权利,承担共同义务。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自 处分共有财产的,一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产 的,应当维护第三人的合法权益;对其他共有人的损失,由擅自处分共有财产的人赔偿。”如果第三人在取得财产时并不知道或者不 应该知道处分人没有处分权的,应当认定处分行为有效,而对于其 他共有人的损失,应该由擅自处分共有财产的人赔偿。但是对于 善意取得制度的适用范围一直有争议,通说认为仅适用于动产,对 于不动产的取得不适用善意取得制度。也就是说,如果是处分房 屋等不动产,不管第三人是否知道或者应当知道处分人没有处分权,该处分行为都归于无效。因此,本案中,虽然陈贵在与杨玉林 签订房屋买卖合同时并不知道杨玉荣、杨玉清不知情,即不知道杨玉林没有对房屋的处分权,该买卖合同仍然是无效的合同。

我国《合同法》第56条规定:“无效的合同或者被撤销的合同 自始没有法律约束力。合同部分无效,不影响其他部分效力的,其 他部分仍然有效。”第58条规定:“合同无效或者被撤销后,因该合 同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应 当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双 方都有过错的,应当各自承担相应的责任。”本案中,杨玉林对于合同无效负有过错责任,杨玉林应当赔偿陈贵的损失。

此外,由于陈贵及家人在居住期间对5间房屋进行的装修,增 加了房屋的使用价值,并且增值部分在房屋腾退后由房屋共有人受益;所以,杨家姐妹应支付陈家相应的补偿款。 遗产在分割前,属于全体继承人共同共有。除法律另有规定 或当事人另有约定的以外,对于遗产的处分,必须取得全体共有人 的同意。个别人私自处理遗产的行为,其他继承人可以起诉,请求法院责令侵权人停止侵害,退还遗产,恢复原状或赔偿损失。然后,共有人再根据法律的有关规定,分割遗产。

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