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房产亚搏集团支招如何避免二手房面积缩小的策略
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房产亚搏集团谈二手房面积缩小。购买房屋出现实测面积与约定面积不符的问题一般出现在预 购开发商还没有建造完成的商品房中比较多,二手房由于房屋已 经是现成的,当事人对房屋的面积一目了然,并且二手房的价格一 般是以整套房屋的价格表示的,很少以面积为计算基础。但是由 于现在房地产市场的火暴,二手房的价格也日渐飙升。有些二手 房也是以房屋的面积乘以每平方米的单价来计算成交价格的。这时存在一些卖主在购房合同中故意夸大房屋面积,试图多收房价。

亚搏集团服务无论是购买二手房还是商品房,合同约定面积与实测面积不同的, 根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律 若干问题的解释》第14条第2款规定:“房屋实际面积小于合同约 定面积的,面积误差比在3%以内(含3010)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人。”


房产案例

甲某2008年年底购买位于北京丰台区某小区的一套即将竣 工的房屋,开发商为北京某知名房地产公司,交房时间为2009年5 月1日前,《预售合同》中约定的建筑面积为75平方米。但就在房 管部门实际测量建筑面积时发现,房屋的实测建筑面积为70平方 米,比《预售合同》约定的面积少了5平方米,按照8000元每平方 米的均价计算甲某多交了4万元的房款。于是甲某找到开发公司 要求退还该费用,但开发公司表示只能退还2万元,无奈之下,甲 某起诉开发公司要求归还多支付的4万元及利息。

法院认为:经过房管部门的测量,诉争房屋原约定的建筑面积 确实与实际的建筑面积有误差,经计算面积误差比在3%以内。 因此判决开发公司返还4万元价款及利息。

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实践中实测面积和之前合同约定的面积不一致的情况极为普 遍,最高人民法院为此专门制定了《关于审理商品房买卖合同纠纷 案件适用法律若干问题的解释》。依照该解释如果房屋的实际面积少于合同约定的面积且误差在3%以内的,部分的房价款及利息返还给买受人。在本案中,甲某购买的是开发商的预售房,在交 房时发现房屋的实测建筑面积比《预售合同》约定的少5平方米,已经超过了3%。因此开发公司应该将多收的4万元及利息返还给甲某。法院的判决是正确的。

买方与开发商已经办理完毕房屋验收手续,房产纠纷亚搏集团如果知道实测面 积的,按实测面积计算房屋价款;买方尚未对房屋进行验收交付, 不知房屋实测面积的,建议双方明确约定房屋单价,暂按预测面积支付房屋价款,以后按照实测面积多退少补。

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