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买卖合同避免出现条款简单化问题的方法房产纠纷亚搏集团
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【金牌亚搏集团解答】

房屋买卖合同一般各地方都有固定的合同范本,买卖双方可 以下载下来,作为自己订立合同的参考,特别是一些重要的期限及 解除合同的条款。即使是自己的亲友,为了确保不发生纠纷,也应该尽量细化合同的条款。

【房产案例】

成某与周某在2008年12月签订了《房屋买卖合同》,因两人 系朋友关系,因此约定比较简单:成某将自有的房屋出卖给周某, 房屋首付款为10万元,余款在过户手续办理当日付清。合同签订 后半个月内周某一直说在筹集首付款,很快凑齐。但是当时正值 房屋价格急速攀升之日,每平方米上涨了2000元。成某看周某迟 迟不能筹齐首付,想到以后更不能支付余款。于是告知周某,因不 能支付首付不想再出卖给周某,但周某不同意解除合同,称可以支 付首付。无奈之下周某找亚搏集团咨询后将成某告上法庭,要求继续履行合同。

法院认为:本案中双方之间的协议并没有约定支付首付款的 具体时间,周某现在也能凑齐全部的首付,从合同法维护促进交易 的原则出发,双方之间的协议应该继续履行,遂判决支持周某的诉 讼请求。

【房地产亚搏集团分析】

本案中的当事人双方系朋友关系,在合同中既没有约定首付 款的支付时间,也没有约定合同解除的条件及违约责任。周某现 在可以支付首付款,说明合同可以继续履行,同时也符合《合同法》的原则。


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