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| 二手房买卖 产权纠纷的处理？南京房产亚搏集团处理 |
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南京房产亚搏集团提醒目前房地产市场比较火暴，卖房人在签订了买卖房屋协议后， 看到房屋价格上涨，试图毁约或者是将房屋以更高的价格卖给第 三人的情况时有发生。一旦发生这种情况，对于买主的金钱和时 间都是巨大的损失。在我国，房屋是以登记为公示要件的，只有登 记过户了才发生对抗第三人的效力，否则一旦卖主将房屋过户给 了善意第三人，买主是无法获得房屋的所有权的。因此，买主应当尽可能的督促卖房人一起去办理过户手续，以保障自己的利益。
【房产案情】
秦某因调到北京工作，想购买一处房屋居住，2006年5月秦 某看中了刘某一处位于北京丰台区的一处两间平房，经过中间人 作证，双方签订了《房屋买卖协议》，约定：刘某自愿将其自有的两 间平房以6万元的价格卖给秦某，秦某在合同订立后5日内一次 性付清房价款，付款后房屋即可居住。秦某依约将6万元房价款 交给刘某，刘某同时将房屋交由秦某居住。6月30日，双方持房 产证、二手房买卖合同、身份证明等到房管部门办理过户手续，房 管部门因工作繁忙，当天没来得及办理。遂商定以后再补办过户 手续。2007年该房屋要被拆迁进行危房改造，此时刘某多次到开 发公司重申房屋产权属于自己，并将房屋的产权证给开发公司看， 拆迁补偿应该由自己所有。秦某也多次找到房地产公司说明情 况，声明秦某已经签订了二手房买卖合同并支付了全部购房款，而 且自己已经在此房屋内居住了很长时间。故房屋的所有权应当属 于自己所有。因此，拆迁人应当认定自己为被拆迁人，应给予自己 安置补偿。 秦某在多次协商无果后，以刘某和房地产开发公司为被告向 法院提起诉讼，请求法院依法确认房屋的所有权属于自，己所有，房 地产开发公司应当给予自己补偿安置。
法院认为：秦某和刘某签订的《房屋买卖协议》系双方的真实 意思表示，没有违反国家的强制性规定，没有办理过户手续并不影 响合同的效力。刘某已经收取了全部购房款并将房屋交付给秦 某，双方应该本着诚信的基本原则履行各自的义务，遂判决诉争房 屋属于秦某所有。
【房产亚搏集团分析】
本案中的房屋并不属于农村宅基地上的所建房屋，允许公开 买卖，秦某和刘某之间的协议为有效的行为，现在刘某看到拆迁有 利可图，违反约定拒不办理过户手续，已经违反了诚信基本原则， 法院的判决是正确的。不动产交易以登记为公式要件，没有办理过户就没有取得所 有权，购房人应该及时按照约定督促出卖人尽快办理过户手续，防止一房两卖及其他变故。
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